Росреестр Хакасии: у 2000 владельцев могут возникнуть проблемы при распоряжении земельным участком

0
1213
Росреестр Хакасии: у 2000 владельцев могут возникнуть проблемы при распоряжении земельным участком

В последние месяцы государственные регистраторы Управления Росреестра Хакасии все чаще приостанавливают регистрацию сделок с некоторыми земельными участками. А в случаях неустранения в течение трех месяцев причин (как правило – продавцом земли/органом местного самоуправления), препятствующих учетно-регистрационным действиям, ими выносится отказ в государственной регистрации прав или кадастровом учете недвижимости.

Речь идет о тех землях, которые находятся в зонах с особыми условиями использования территорий*. При использовании таких участков землепользователю необходимо знать об ограничениях их использования. Закон обязывает собственников таких земель при распоряжении участками обязательно указывать в договорах, в том числе – купли-продажи, аренды – сведения об имеющихся ограничениях оборотоспособности.

– Ограничения устанавливаются различными органами власти в пределах их полномочий (например, Государственная  инспекция  по  охране  объектов  культурного наследия Республики Хакасия, др.). Росреестр вносит такие сведения в ЕГРН и в течение 5 рабочих дней государственные регистраторы направляют уведомления всем собственникам земельного участка, права которых зарегистрированы в ЕГРН. С начала года госрегистраторами Росреестра было разослано порядка 2000 таких уведомлений. Конечно, бывают случаи, что адреса землепользователя у нас нет, либо он по какой-либо причине не получил уведомление. В этом случае, добросовестному землепользователю лучше заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – через МФЦ или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. В случае, если в отношении вашего земельного участка в ЕГРН есть запись об ограничении оборотоспособности, необходимо соблюдать правила пользования таким участком, а при его продаже/сдаче в аренду – в договоре с покупателем или арендатором – указать это. В противном случае регистратор приостановит сделку, – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хакасии Наталья Асочакова.

*Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке,предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон. По закону,предусматривается установление ограничений без издания актов органов власти на использование некоторых земель. Например, находящихся в охранных зонах линейных объектов, в зонах объектов электросетевого хозяйства, в зонах магистральных трубопроводов. Кроме того,ограничения прав на земельные участки предусмотрены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

– С начала текущего года специалистами Управления Росреестра по Хакасии было вынесено 1202 решения об отказе в госрегистрации и кадучете объектов недвижимости; 2960 – решений о приостановлении сделок. Причинами, помимо неуказания в договоре сведений об ограничениях использования земельного участка,отмечаются ненаправление в муниципалитет застройщиком уведомления об окончании строительства, а также ошибки в межевых и технических планах, – рассказали в ведомстве.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Пожалуйста введите Ваше имя

*

code