«Новый фокус» · «Ипотечный срок»: Сколько не дают

Ездить по коридорам на велосипеде или красить стены кухни в желтый цвет, или любоваться небом в окно мансарды, или установить фонтан в гостиной, а, может быть, организовать гавайскую вечеринку в собственной квартире? В том то и дело, что в собственной!! Проблема приобретения собственного жилья очень актуальна для нашего населения. И особенно для молодежи.

Каким образом российской студентке, а в скором будущем – молодому специалисту, приобрести свою жилплощадь?

Популярное сегодня слово «ипотека» замаячило яркими красками на горизонте. На самом ли деле можно и сколько стоит удовольствие приобрести квартиру в кредит? Вот что я узнала у сотрудников банка..

Жилищный ипотечный кредит – это деньги, предоставленные банком клиенту для приобретения жилья. В отличие от других видов кредитования, ипотека предоставляется только для приобретения жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог - приобретаемая квартира, которая остается в собственности банка до полного погашения ипотечного кредита. Но зарегистрировать себя и своих родственников можно сразу после оформления сделки.

Приобретая жилье в кредит, вы получаете возможность жить в собственной квартире, а расплачиваться за нее постепенно, в течение нескольких лет. Одновременно может быть предоставлена льгота по подоходному налогу. Еще одно преимущество жилищного ипотечного кредита состоит в том, что кредитный договор служит подтверждением происхождения средств, направляемых заемщиком на приобретение квартиры.
Приобрести жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, а также можно взять ипотеку для приобретения жилья на этапе строительства. Банк может предоставить 70-90% от стоимости. Кредит оформляется на 20-25 лет, либо на то время, которое осталось до выхода на пенсию. Например, если вы – женщина, и вам 40 лет, то кредит можно получить только на 15 лет.

Итак, ипотека - это заем денежных средств, за пользование которым банку уплачиваются проценты, а также ежемесячно производится возврат суммы кредита, в установленные договором сроки. На сегодняшний день ипотеку можно получить в среднем под 16 % годовых. Возврат осуществляется либо аннуитентными (равными), либо дифференцированными платежами. От вас потребуется минимальный взнос, который составляет от 10 до 30 % стоимости квартиры. Следует учесть, что минимальный взнос на вторичном рынке жилья меньше (от 10 %). Если недостаточно средств для первого взноса, программа ипотечного кредитования позволяет использовать имеющуюся недвижимость.

Помимо собственных средств нужно предоставить в банк определенный пакет документов. Копия паспорта, справка с места работы, копия трудовой и прочие документы, с полным списком можно ознакомиться в банке. Размер кредита определяется, исходя из ежемесячного дохода за вычетом расходов. Например, если у вас нет детей, долговых обязательств, родственников, за которыми нужно ухаживать, в расходы пойдет лишь подоходный налог. Если заработной платы не достаточно для получения необходимой суммы, можно представить совокупный доход семьи (не более 4-х человек) и доходы из различных источников (по совместительству, доходы на капитал, доходы по ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего имущества). Далее заявка рассматривается от 4-12 дней, в зависимости от условий банка. Если результат окажется положительным, можно приступать к поиску квартиры, как самостоятельно, так и с помощью риэлтерских компаний. Услуги риелтера рассчитываются в зависимости от стоимости квартиры, и в среднем за его помощь придется заплатить от 30 тысяч рублей. Также следует учесть то, что деньги заемщик получает за вычетом предусмотренных банком комиссий. Единовременная, за открытие счета (1-2 %от суммы кредита), за рассмотрение заявки (от 0-1200 рублей), оценка стоимости приобретаемого жилья (от 2000-3000 рублей). И обязательное страхование жизни, здоровья и жилого помещения ежегодно около 1 % от суммы кредита, увеличенной на 10% (например, кредит 1 млн. рублей, значит, процент будет высчитываться от 1100 млн.).

На сегодняшний день все банки Хакасии работают по ипотечным программам, куда обратиться - дело вкуса и личных предпочтений.

А так ли это просто и легко, как кажется на первый взгляд?

В риэлтерском агентстве мне предложили прекрасный вариант, квартира, в новом доме, (все-таки если 25 лет платить, то платить за хорошее жилье) однокомнатная, площадью около 53 квадратов! Чтобы оформить ипотеку на покупку такой квартиры – зарплата заемщика должна быть как минимум 20 тысяч рублей, такая же зарплата должна быть и у поручителей. А первые полгода ежемесячный платеж составит около 18 тысяч рублей, зато, как сообщила риэлтер, последние год - 5 тысяч. Цифры внушительные… Конечно, вкладывать деньги в собственное жилье выгодно. Все-таки платить за свою квартиру лучше, чем чужому дяде за арендованную. Но, к сожалению, зарплата, нужная для получения кредита, далеко не у каждого специалиста. Тем более 25 лет срок - не маленький и неизвестно, что может произойти в нашей стране и в отдельно взятой семье.

Ипотека, конечно, позволяет обзавестись столь необходимым жильем, но говорить о ее доступности и выгодности еще очень и очень рано.

Екатерина Лукьянова

«Ипотечный срок»: Сколько не дают

Комментарии посетителей

Добавление комментария

Ваше мнение

Календарь

Хакасия: Наши Новости